新生活スタート　アパート、マンション入居契約時に　忘れがち！　退去の時の為に　必ず確認した方が良こと！！

年度替わりのシーズンは、一気に忙しくなる不動産賃貸業界です　希望物件探しでついつい、見落としがちな、退去に関するルール
退去の際、トラブルにならない為に是非、初回のアンケートや内見の際に、伺って欲しい事をまとめて見ました

退去清算のトラブル

ずばり、退去の際における金額が理由となっています

借り主が賃貸住宅を退去する際に、ハウスクリーニングやクロス張替え等の原状回復費用として敷金が返金されない
敷金を上回る金額を請求されたという相談が寄せられています。

国民生活センター
賃貸住宅の敷金・原状回復トラブル

https://www.kokusen.go.jp/soudan_topics/data/chintai.html

独立行政法人国民生活センター（法人番号4021005002918）
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こちらの、国民生活センターでもHPでも相談内容の記載があります

では、このようなトラブルを防ぐ方法をお伝えさせて頂きます

契約時に確認する事

入居の際、契約金として敷金という項目はあるか会社によっては、

ハウスクリーニング費用・ルームクリーニング費用と表示されてる事もあります

こちらの項目があったら、どんなときに使用するための費用なのかまた、

返金があるのかを確認して頂く事がトラブル防止となります

余談ですが

退去時の精算として、重要事項説明書に説明があるところも有りますが

管理会社としてオーナーと契約を結んでいるのか
サブリース会社としての契約なのかで、敷金等の保管状況は変ってきます

管理会社と
契約されている敷金は
オーナーへ送金されオーナーが預かり金として保管している事が多いです

敷金は、退去時以外にも、未払い金の相殺に使用されます

家賃の滞納は、今は、一般的に多いのが、保証人を立てるのでは無く
保証会社に必ず加入となり保証会社がオーナー様へ決められた期間の返済を立て替えてくださるという形です
しかしながら、残置物の処理等もありますので、滞納が原因の方にも使われる費用となっております


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自然劣化はオーナー負担　その線引きが、難しい

建物は劣化していくもので

日焼けによる、クロスの日焼けや剥がれ

日常生活でカレンダーを画びょうで留める

このような、普通で生活していく中で出来る瑕疵はオーナー負担となります

ちなみに、カレンダーを釘で留めることは入居者負担となってきます

注意して頂きたい事は

たばこによるクロス替えは、入居様負担

結露によるクロス剥がれやカビは入居様負担

となり、フローリングの傷も入居様負担になると

一般的にはなっています

入居後、インターネット・エアコン・浄水器・食洗機・ウォシュレット便座に変えた等

部屋の設備の変更

または、付けたいときの確認事項は

必ず、管理会社に確認をおねがいします

その時に、原状回復でお願いしますといわれましたら

退去の際付けたものは撤去し、借りたときの状態で返却しなければいけません

時々、温水便座に変更したのでアパート、マンションの部屋の価値が上がるから

その分を、減価償却費等で相殺してもらえると思い

管理会社に許可無く、行なうと、双方の思い違いが原因で退去時のトラブルになります

まとめ

スムーズな入居で新生活を快適にする為にも

退去時もスムーズに行なう為には、契約金の内容を行なってください

退去の際、どの位金額係りますか？と訪ねられても

お答えが出来ない質問になりますので

敷金・ルームクリーニング費用等は

退去時の精算に相殺されるのか

そして、万が一、退去費用に納得が出来ないときは

どのように管理会社にその旨を伝えれば良いかを初めから訪ねてもいいと思います

賃貸物件に入居する際には、必ず退去時のことを考えて、管理会社にその旨を伝え、退去時のルールや手続きについて確認しておくことが大切です。

退去時には、部屋の状況を確認して自己修復が必要な箇所があれば修理費用がかかる可能性があります。また、清掃についても注意が必要です。

退去前に自分で掃除をしても、管理会社が別の業者に依頼することもあります。その場合、より高額な清掃費用が請求されることがあります。

そのため、入居時から管理会社に退去について確認しておき、退去時にかかる費用や手続きをあらかじめ把握しておくことが、トラブルを避けるためにも重要です。

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ロコ

宅建士受験生応援団/不動産会社勤務

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